Продать гараж быстро, правильно и безопасно

Как быстро продать гараж и правильно оформить сделку

 

Купить или продать гараж может потребоваться в любое время, причем срочно, даже несмотря на то, что такая постройка является очень полезной и нужной для каждого автовладельца. Даже если гараж в идеальном состоянии, расположен в хорошем районе, покупателя все равно придется в этом убеждать. А перед этим — привлекать. А предварительно — подготовить объект и параллельно — необходимые документы.

Срочная продажа должна проходить без лишней суеты, но и без промедления. Каждое действие, связанное с данным процессом, должно быть уместным и четким. Существует инструкция, как быстро продать такой объект, как гараж.Рассмотрим список необходимых документов в зависимости от того, в собственности гараж у человека или нет, а также важные нюансы такой процедуры.

С чего нужно начинать?

Быстро и выгодно продать гараж можно лишь при условии ответственного подхода к такому делу. К тому же необходимо еще позаботиться и о правильности оформления сделки, чтобы в дальнейшем ни продавцу, ни покупателю не пришлось столкнуться с неприятностями.

Конечно, можно пойти самым легким путем и обратиться в специализированное агентство. Однако за это придется расстаться с некоторой суммой комиссионных для агентства за быструю продажу гаража, но зато не придется вдаваться в подробности, как это сделать.

Если все же есть терпение, время и желание сэкономить, можно самостоятельно заниматься продажей. Для срочного оформления данной процедуры необходимо придерживаться следующих пунктов:

1. В первую очередь следует качественно подготовить объект к продаже. Провести генеральную уборку или даже мелкий ремонт. Ведь его будут неоднократно осматривать, соответственно от его состояния будет зависеть мнение покупателя.
2. Подготовка необходимо пакета документации, чтобы не тратить на это время, когда найдется реальный покупатель.
3. Проведение рекламной кампании. Под данным пунктом подразумевается подача объявлений в доступные и популярные СМИ, а еще лучше — в специализированные автомобильные интернет-порталы. Но предварительно придется ознакомиться с аналогичными предложениями о продаже гаража, чтобы определить реальную стоимость собственного объекта.

Касательно пакета документов, список может различаться в зависимости от наличия или отсутствия прав собственности:

Если гараж неприватизированный, собственнику предстоит собирать следующие документы:

• справку ГСК, подтверждающую что собственник имеет гараж в кооперативе и пай за него оплатил (выдает БТИ);
• копию технического паспорта на объект (оригинал должен остаться в БТИ);
• если собственник состоит в браке/замужем необходимо иметь заверенное нотариусом согласие супруга на проведение сделки, а также подтверждение что объект не является личной собственностью.

Если имеется свидетельство о праве собственности:

• само свидетельство о праве собственности на гараж;
• если объект был подарен собственнику, потребуется предоставить договор дарения.

Некоторые моменты оформления сделки

При оформлении сделки о купле-продаже гаража, как и любого другого объекта недвижимости, необходимо составлять договор. В данном документе указываются данные сторон, описание стоимость объекта купли-продажи, а также важные моменты, которые защищают интересы как продавца, так и покупателя. Договор служит своего рода страховкой для сторон, что в последующем не возникнут у кого-то из них необоснованные требования. Еще желательно, чтобы прилагалась и расписка в получении денег, ведь сегодня лучше обезопасить себя со всех сторон, чем в последующем жалеть об упущенном.

Сам договор следует оформлять в 3 экземплярах, где один передается покупателю гаража, второй остается у продавца, а последний нужно будет передать в регистрационную палату.

Регистрация договора является обязательным действием процедуры оформления, так как в результате данного соглашения права собственности на гараж будут переданы новому владельцу.

Чтобы продать гараж согласно действующему законодательству, необходимо дополнительно в управление федеральной службы регистрации по вопросам, связанными с недвижимостью, предоставить следующую важную документацию:

• договор и акт передачи;
• заявление о госрегистрации;
• кадастровый паспорт объекта;
• квитанция, подтверждающая уплату госналога.

Регистрация занимает в среднем 1 месяц, после чего продавец получает договор купли-продажи и передаточный акт с отметкой органа регистрации. Такие же документы выдают и новому обладателю гаража, при этом еще ему дают свидетельство государственной регистрации о правах собственности на приобретенный объект.

После того как правильно была оформлена сделка, для нового владельца завершающим действием станет регистрация прав собственности на гараж.