Проекты двухэтажных домов с гаражом

Проекты двухэтажных домов: лучшие с гаражом

 

Выбор проекта двухэтажного дома с гаражом — отправная точка начала строительства. Стоит отметить, что современное градостроительное законодательство допускает возведение жилого дома менее трех этажей вообще без проекта. Но это, как показывает практика, крайний случай. К тому же до сих пор местные власти сплошь и рядом увязывают наличие проекта с выдачей разрешения на строительство. И приглашенным строителям с проектом работать будет легче.

Основные правила

При рассмотрении проектов домов необходимо ориентироваться на несколько основных параметров. Первый — «привязка» будущего дома к участку, на котором он будет стоять. Здесь основной критерий — соблюдение требований градостроительного законодательства. Главное — «вписать» строение в имеющийся участок так, чтобы были соблюдены градостроительные нормы. Рекомендуемые санитарные и противопожарные разрывы между боковыми границами и крайней стеной дома — 5 метров. В некоторых случаях допускается 3 метра, но никак не меньше. Несоблюдение этого условия неминуемо влечет проблемы при вводе дома в эксплуатацию.

При всем стремлении к оригинальности и эстетике не стоит увлекаться гигантоманией. Во главу угла лучше ставить практичность. К примеру, двухэтажный коттедж площадью в 500 м² для семьи из трех человек представляется в большинстве случаев явно излишним. Следовать так называемым социальным нормам (18 м² на человека) тоже не стоит.

При выборе проекта дома необходимо учитывать геологию участка. На заболоченных землях лучше отказаться от варианта с подвальным помещением. Иначе как минимум это повлечет существенные дополнительные расходы на мощную гидроизоляцию, а как максимум нанесет урон всему строению, если подвал будет регулярно подтапливаться.

Типовой или индивидуальный?

Можно выбрать так называемый типовой проект 2х-этажного дома. Они разрабатываются проектными организациями на основе усредненных требований. Сейчас на рынке представлено множество вариантов. Очевидный плюс такого решения — существенная экономия средств. Типовой проект дома можно подобрать непосредственно в районном или городском отделе архитектуры. Минус: довольно трудно найти готовое решение, изначально удовлетворяющее всем индивидуальным пожеланиям застройщика.

Индивидуальный проект существенно дороже. Его можно рекомендовать лишь в случае, когда по ряду субъективных и объективных причин типовой проект категорически не подходит. Однако такой подход позволяет учесть все запросы заказчика, к примеру, разместить гараж под крытой террасой второго этажа. В типовых проектах такие решения применяются крайне редко.

К проекту дома применимы основные правила, которым стоит следовать неукоснительно. Планировка двухэтажного дома предопределяет довольно жесткое зонирование помещений по этажам. Первый — так называемая общественная зона. В нее входят как минимум прихожая или холл, гостиная и кухня. Если позволяет пространство, на первом этаже можно разместить столовую, кабинет и комнату для гостей.

Второй этаж — «тихий». Здесь обустраивают как минимум две спальные комнаты. В любом случае их число зависит от состава семьи. Проект двухэтажного дома должен предусматривать отдельный санузел на каждом уровне. Этому правилу стоит следовать даже в том случае, если изначально предполагается, что в доме будут жить всего два человека.

Наличие гаража

При выборе проекта при прочих равных условиях лучше всего остановиться на варианте, изначально предполагающем наличие гаража. Дом с гаражом выглядит намного привлекательней и солидней. К тому же такое решение имеет важное преимущество перед отдельно стоящим гаражом: это позволяет существенно сэкономить на стройматериалах.

Выбирать проект с подземным гаражом оправданно лишь в случае, если на участке имеется существенный перепад высот по уровню земли. Иначе такое решение приведет только к проблемам. Во-первых, это неоправданный перерасход площади участка для организации заездного пандуса и, как следствие, дополнительный объем земляных работ. Во-вторых, это необходимость существенных материальных вложений в систему ливневой канализации.

Как правило, наиболее популярен двухэтажный коттедж с гаражом, интегрированным в основное строение (встроенный гараж) или же вынесенным в отдельный объем, но визуально составляющим одно целое с самим домом (пристроенный гараж).

В первом случае из-за того, что гараж по умолчанию располагается на уровне земли, а дом — на цоколе, имеют место не два, а уже три уровня. Такая планировка двухэтажного дома более индивидуальна. Кроме того, такой гараж по технологическим причинам изначально будет отапливаемым. Во многих случаях это неоспоримое преимущество.

К минусам такого решения надо отнести необходимость дополнительной капитальной перегородки и обустройство мощной изоляции на уровне между мансардой и гаражом (иначе на верхний этаж будут проникать посторонние запахи). Как показывает практика, идеальной изоляции межэтажного перекрытия добиться довольно сложно. Еще один нюанс: при использовании такого решения, как правило, невозможно «вписать» в проект гараж на два машиноместа.

Проект дома с пристроенным гаражом универсален. Единственно, на что изначально стоит обратить внимание, — расположение гаража. В идеале он должен служить и дополнительной защитой основного строения от доминирующих ветров. Как правило, в оптимальном случае гараж проектируется с северной или восточной, в зависимости от ориентации дома, стороны.

Во многих случаях заказчики уже на стадии проектирования оговаривают необходимость обустройства над гаражом дополнительного помещения, к примеру летней комнаты. В этом случае между мансардой и гаражом тоже необходима усиленная изоляция.